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Beschreibung / Portal
Dieses familiengerechte Reihen-Mittel-Haus mit Carport-Stellplatz wurde im Jahr 1993 auf einem rund 207 qm großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauart des Reihenhauses ist massiv mit vorgesetztem Klinker. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und beheizt wird über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Das Reihen-Mittel-Haus ist seit Oktober 2003 vermietet und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 103 qm ausreichend Platz für eine Familie.
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Ausstattung / Portal
Sie betreten über den Dachvorstand das Erdgeschoss. Hier in der Diele ist ein Garderoben-Bereich und der Zugang zum Küchenbereich. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC und ein pragmatischer Hauswirtschaftsraum.
Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gesteigert wird das gemütliche Wohnambiente durch bodentiefe Fenster und die Sicht in den kleinen Garten.
Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die Süd-Terrasse in den Garten, der mit einem Gartenzaun das Grundstück abschließt.
Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in den Flur, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, das Bad sowie das große Schlafzimmer. Erd- und Obergeschoss sind mit Laminatböden versehen.
Der Dachboden wird als Abstell- und Heizungsraum (Heiztherme mit Warmwasserspeicher) genutzt.
Der Energieverbrauchsausweis des Reihenmittelhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf:
78,42 kWh/qm x a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik befindet sich auf dem Dachboden.
Kabel- Internet- und Telefonanschluss sind vorhanden.
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gesteigert wird das gemütliche Wohnambiente durch bodentiefe Fenster und die Sicht in den kleinen Garten.
Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die Süd-Terrasse in den Garten, der mit einem Gartenzaun das Grundstück abschließt.
Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in den Flur, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, das Bad sowie das große Schlafzimmer. Erd- und Obergeschoss sind mit Laminatböden versehen.
Der Dachboden wird als Abstell- und Heizungsraum (Heiztherme mit Warmwasserspeicher) genutzt.
Der Energieverbrauchsausweis des Reihenmittelhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf:
78,42 kWh/qm x a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik befindet sich auf dem Dachboden.
Kabel- Internet- und Telefonanschluss sind vorhanden.
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Lage / Portal
Bei diesem Reihen-Mittel-Haus handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrs-günstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, Ostsee sowie die Holsteinische Seen-platte direkt vor der Tür. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. In kultu-reller Hinsicht gilt Bad Bramstedt als „Hochburg“. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad „Roland-Oase“ mit Saunalandschaft, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind eben-falls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner.
Für Kapitalanleger!! Familiengerechtes Reihen-Mittel-Haus mit 4 Zimmer und Carport-Stellplatz
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Sonstige Angaben / Portal
• Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.
• DSGVO: Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.kipper-immobilien.de/datenschutzerklärung/
• Streitbeilegungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbrau-cherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergieverbrauch
- 78,42 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.06.2036
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas

