Repräsentative, großzügige Stadtvilla, mit besonderem Charme

Stilvolles Familienhaus im Golfpark Bissenmoor
Modernes Wohnen, großzügige Räume und ein Grundstück in begehrter Lage
Ein Zuhause, das Raum zum Leben schafft.
Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer idyllischen, familienfreundlichen Lage im Golfpark Bissenmoor in Bad Bramstedt.
Auf einem 527 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit rund 181 m² Wohn-/Nutzfläche, fünf Wohn- und Schlafräumen sowie großzügigen Nebenflächen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Qualität. Helle Räume, hohe Decken und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein modernes und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Terrassentüren. Von hier eröffnet sich der direkte Blick in den Garten. Gleich zwei Terrassen bieten ideale Möglichkeiten, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Nachmittagskaffee oder bei einem geselligen Abend mit Familie und Freunden.
Der Garten wird z.Z. als Spielwiese für die junge Generation genutzt. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung setzt das Grundstück auch in den Abendstunden ansprechend in Szene. Für eine komfortable Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit Pumpe zur Verfügung.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Bauqualität, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Wohnlage.
Die durchdachte Aufteilung mit fünf Wohn- und Schlafräumen, zwei Terrassen, einem privaten Garten sowie zahlreichen technischen Komfortmerkmalen bietet ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben.

Großzügiges Erdgeschoss mit viel Lebensraum

Das 91 m² große Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem repräsentativen Eingangsbereich inklusive Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fenster- und Terrassenelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrassen und Garten.
Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. So wird auch die Küche zu einem Ort, an dem sich Familie und Gäste gerne aufhalten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Fernwärme-Übergabestation sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Großformatige, helle Bodenfliesen verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine zeitlose und freundliche Atmosphäre. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,00 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss
Über die mit Fliesen belegte Steintreppe gelangen Sie in das 90 m² große Obergeschoss.
Hier befindet sich der private Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Das großzügige Tageslichtbad bietet ein hohes Maß an Komfort. Es verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, WC und Waschtisch sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Durch das Außenfenster fällt angenehmes Tageslicht in den Raum.
Die französischen Balkontüren in den Räumen sorgen für zusätzliche Helligkeit und verleihen dem Obergeschoss eine elegante, offene Wirkung.
Auch hier überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,60 m.

Komfort, Technik und Energieeffizienz

Auch technisch entspricht das Haus modernen Ansprüchen und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist über Fernwärme, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Die kontrollierte Lüftungsanlage unterstützt ein behagliches Raumklima.
Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen die elektrischen Rollläden. Sämtliche Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast.
Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus zudem bestens für moderne digitale Anforderungen ausgestattet – ideal für Homeoffice, Streaming und die Vernetzung sämtlicher technischer Geräte.
Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von 83,08 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C aus. Die Anlagentechnik stammt aus dem Baujahr 2019.

Privater Außenbereich mit zusätzlichem Komfort

Das 527 m² große Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus Gartenfläche, Privatsphäre und praktischen Stellmöglichkeiten.
Ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die vorhandene Zisterne mit Pumpe ermöglicht zudem eine ressourcenschonende Bewässerung des Grundstücks.
Eine Immobilie mit Perspektive
Die Immobilie ist derzeit bis Ende 2027 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig ein modernes und großzügiges Familienhaus in attraktiver Lage suchen.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu einem individuellen Lebensmittelpunkt für die Familie zu machen.