Attraktives Einfamilienhaus mit 3 + 2 halbe Zimmer, im Zentrum gelegen, mit Vollkeller und Garage

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive kleine Einfamilienhaus mit sonniger Süd-Terrasse und schön angelegtem Garten wurde 1964 auf einem 505 qm großen Grundstück, in herrlicher Wohnlage, zentrumsnah in Bad Bramstedt errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses interessante kleine Einfamilienhaus hat mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm, aufgeteilt in drei plus zwei halbe Wohn- und Schlafräumen zzgl. Nebenräume sowie Vollkeller und verlängerte Garage, ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ist auch flexibel anders nutzbar. Eine mögliche Erweiterung Richtung Terrasse ist bautechnisch möglich.

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Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss ca. 40 qm und folgende Zimmer:
• Wohnzimmer mit Terrassentür zur Sonnen-Terrasse und Garten
• Küche ist zweckmäßig ausgestattet und hat ein Fenster Richtung Norden
• Zusätzliches Zimmer das flexibel nutzbar ist
• Gäste/WC im Eingangsbereich
• Überall sind weiße doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden vorhanden
• Eine Holz-Treppe mit Teppich belegt, führt ins Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet mit ca. 36 qm viel Platz und hat folgende Zimmer:
• Schlafzimmer mit Zugang zum Nachbar-Zimmer
• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Ein weiteres Zimmer könnte für Kinder oder auch anders genutzt werden
• Das Dachgeschoss ist 2012 neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln versehen worden

Das Kellergeschoss (ca. 40 qm) ist ein Vollkeller, der eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und eine kleine Werkstatt hat. Über den Außenzugang gelangt man in die überdachte Terrasse, die die Gartenmöbel und viele andere Dinge beherbergt.

Diese Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage (zentrumsnah). Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.

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Sonstiges:
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf:
355,5 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001 und befindet sich im Kellergeschoss.

Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden.

Besichtigung:
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Gerne stelle ich Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Expose zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Streitbeilegungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net, Tel.: 030-275 726-0, weitere Informationen zur Schlichtungsstelle sind zu finden unter:
http://www.ombudsmann-immobilien.net

DSGVO:
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