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Beschreibung / Portal
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie –
Stadtvilla in exklusiver Lage
Es handelt sich um eine charmante Stadtvilla in exklusiver Lage – durchdacht, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es bietet die perfekte Balance zwischen Nachhaltigkeit, Komfort und stilvollem Wohnen. Ein Ort, an dem der Lebenstraum in Erfüllung geht.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – ein Volltreffer für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen.
„Wohnen mit besonderem Flair“
Inmitten einer ruhigen Wohnlage, nicht weit vom Golfplatz Bissenmoor, erwartet Sie eine großzügige und aparte Immobilie – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Ob Paare mit Platzbedarf und Anspruch oder Familie mit Kindern: Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Mehr als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen und Bleiben:
Mit einer funktionalen Aufteilung auf rund 125 qm Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie vier helle Wohn- und Schlafräume sowie eine interessante Küche und großzügigen Eingangsflur – ideal für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit Kaminofen und West-Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Stadtvilla in exklusiver Lage
Es handelt sich um eine charmante Stadtvilla in exklusiver Lage – durchdacht, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es bietet die perfekte Balance zwischen Nachhaltigkeit, Komfort und stilvollem Wohnen. Ein Ort, an dem der Lebenstraum in Erfüllung geht.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – ein Volltreffer für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen.
„Wohnen mit besonderem Flair“
Inmitten einer ruhigen Wohnlage, nicht weit vom Golfplatz Bissenmoor, erwartet Sie eine großzügige und aparte Immobilie – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Ob Paare mit Platzbedarf und Anspruch oder Familie mit Kindern: Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Mehr als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen und Bleiben:
Mit einer funktionalen Aufteilung auf rund 125 qm Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie vier helle Wohn- und Schlafräume sowie eine interessante Küche und großzügigen Eingangsflur – ideal für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit Kaminofen und West-Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden.
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Ausstattung / Portal
Das Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 556 qm und genießt die Randlage. Die Immobilie ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein ruhiges und ungestörtes Wohnen ist hier garantiert.
Eckdaten:
– Wohn- und Nutzfläche ca. 125 qm
– Grundstück 556 qm mit Randlage
– Baujahr 2004
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafbereiche
– Dänischer Kamin
– Solaranlage mit 11 kWh Akku und Wallbox-Anlage
– 1 Garage plus 2 Stellplätze
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Energieeffizienzklasse D mit 111,12 kWh/(qmxa)
– Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme
– Fernwärmeübergabestation 2024
Grundrissdaten in qm:
– EG Diele 9
– EG Küche 10
– EG Wohnen 33
– EG HWR 6
– EG WC mit Dusche 3
– OG Flur 8
– OG Büro 10
– OG Kind 13
– OG Schlafen 18
– OG Abstell 3
– OG Bad 8
– Terrasse (25%) 5
– Garage und zwei Stellplätze
Schlusswort/Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
DSGVO:
Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link: https://www.kipper-immobilien.de/datenschutzerklärung/
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 556 qm und genießt die Randlage. Die Immobilie ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein ruhiges und ungestörtes Wohnen ist hier garantiert.
Eckdaten:
– Wohn- und Nutzfläche ca. 125 qm
– Grundstück 556 qm mit Randlage
– Baujahr 2004
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafbereiche
– Dänischer Kamin
– Solaranlage mit 11 kWh Akku und Wallbox-Anlage
– 1 Garage plus 2 Stellplätze
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Energieeffizienzklasse D mit 111,12 kWh/(qmxa)
– Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme
– Fernwärmeübergabestation 2024
Grundrissdaten in qm:
– EG Diele 9
– EG Küche 10
– EG Wohnen 33
– EG HWR 6
– EG WC mit Dusche 3
– OG Flur 8
– OG Büro 10
– OG Kind 13
– OG Schlafen 18
– OG Abstell 3
– OG Bad 8
– Terrasse (25%) 5
– Garage und zwei Stellplätze
Schlusswort/Besichtigung:
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Lage / Portal
Exklusive Wohnlage im Golf- und Wohnpark BISSENMOOR:
Diese charmante Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im Süden von Bad Bramstedt, bekannt als Golf- und Wohnpark Bissenmoor. Hier, wo einst die Familie des Modeschöpfers Karl Lagerfeld zu Hause war, erleben Sie heute das naturnahe Wohnen in seiner allerschönsten Form. Die Umgebung ist geprägt von gut situierten Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg sowie die exzellente Infrastruktur von Bad Bramstedt zu schätzen wissen.
Lage und Infrastruktur: Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt liegt verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein und ist ideal gelegen im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Dies macht sie zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Umgeben von einer welligen Wald- und Heidelandschaft sowie zahlreichen reizvollen Auen lädt die Umgebung zu Erkundungen ein.
Der Bahnhof, mit direkter Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel, ist in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum und die Einkaufsstraßen. Eine unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie and die Bundesstraßen B4 und B206 ist gegeben. Innerhalb von etwa 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Hamburgs und in 35 Minuten den Flughafen. Liebhaber des Wassersports finden die Nordsee, Ostsee und die Holsteinische Seenplatte in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Für Golfliebhaber bieten die Golfplätze Gut Bissenmoor (27 Loch) und Golfclub Bad Bramstedt (9 Loch) ideale Bedingungen. Die Stadt Bad Bramstedt selbst bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie moderne öffentliche Sport- und Freizeitanlagen. Das Warmwasser-Freibad „Roland Oase“ mit Saunalandschaft, Tennisplätze, Fußball- und Handballplätze sowie weitere Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Lebensqualität in Bad Bramstedt: Die Stadt Bad Bramstedt mit ihren ca. 15.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. www: badbramstedt.de
Diese charmante Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im Süden von Bad Bramstedt, bekannt als Golf- und Wohnpark Bissenmoor. Hier, wo einst die Familie des Modeschöpfers Karl Lagerfeld zu Hause war, erleben Sie heute das naturnahe Wohnen in seiner allerschönsten Form. Die Umgebung ist geprägt von gut situierten Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg sowie die exzellente Infrastruktur von Bad Bramstedt zu schätzen wissen.
Lage und Infrastruktur: Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt liegt verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein und ist ideal gelegen im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Dies macht sie zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Umgeben von einer welligen Wald- und Heidelandschaft sowie zahlreichen reizvollen Auen lädt die Umgebung zu Erkundungen ein.
Der Bahnhof, mit direkter Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel, ist in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum und die Einkaufsstraßen. Eine unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie and die Bundesstraßen B4 und B206 ist gegeben. Innerhalb von etwa 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Hamburgs und in 35 Minuten den Flughafen. Liebhaber des Wassersports finden die Nordsee, Ostsee und die Holsteinische Seenplatte in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Für Golfliebhaber bieten die Golfplätze Gut Bissenmoor (27 Loch) und Golfclub Bad Bramstedt (9 Loch) ideale Bedingungen. Die Stadt Bad Bramstedt selbst bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie moderne öffentliche Sport- und Freizeitanlagen. Das Warmwasser-Freibad „Roland Oase“ mit Saunalandschaft, Tennisplätze, Fußball- und Handballplätze sowie weitere Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Lebensqualität in Bad Bramstedt: Die Stadt Bad Bramstedt mit ihren ca. 15.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. www: badbramstedt.de
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Sonstige Angaben / Portal
Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.
Streitbeilegungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil.
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.
Streitbeilegungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2004
- Endenergieverbrauch
- 111,12 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme