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Beschreibung / Portal
Dieses kernsanierte familiengerechte Reihen-Mittel-Haus mit Vollkeller und gepflegten Garten wurde im Jahr 1960 auf einem rund 212 qm großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem top Zustand. Die Bauart des Reihenhauses ist massiv mit vorgesetztem Klinker. Das Reihen-Mittel-Haus ist nicht vermietet und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 qm + Vollkeller ausreichend Platz für eine Familie bzw. hat eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie kann zur Selbstnutzung wie auch als Anlageobjekt genutzt werden und befindet sich ca. 1,5 km vom Zentrum Bad Bramstedt entfernt.
Auch für Kapitalanleger interessant!!
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Ausstattung / Portal
Eckdaten und Ausstattung:
– 4 Zimmer
– Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
– Gaszentralheizung aus 2021/2022
– Neuwertiger Gesamtzustand (Kernsanierung 2015/2016)
– Bad und Gäste/WC erneuert
– Neuwertige Einbauküche
– Gesamter Wohnbereich mit Design PVC Bodenbelag belegt
– 2019 – Einbau neuer Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung im Wohn-/Esszimmerbereich
– Die elektrische Anlage wurde inkl. verlegen neuer Leitungen erneuert
– Trink- und Heizwasserleitungen wurden erneuert
– Alle Installationsarbeiten wurden durch Fachbetriebe ausgeführt
– Beheizter Vollkeller
– Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche oder Ausbaumöglichkeit
– Kelleraußenzugang
– Gepflegter Hauptgarten mit Terrasse, Rasenfläche und einem Garten-haus
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste/WC, eine separate, neuwertige Küche und ein Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Duschbad.
Sonstiges:
Der Energie-Bedarfsausweis des Reihenmittelhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf:
155,7 kWh/qm x a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Der Energie-Verbrauchsausweis des Reihenmittelhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf:
63,6 kWh/qm x a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik befindet im Keller.
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin aus-schließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
– 4 Zimmer
– Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
– Gaszentralheizung aus 2021/2022
– Neuwertiger Gesamtzustand (Kernsanierung 2015/2016)
– Bad und Gäste/WC erneuert
– Neuwertige Einbauküche
– Gesamter Wohnbereich mit Design PVC Bodenbelag belegt
– 2019 – Einbau neuer Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung im Wohn-/Esszimmerbereich
– Die elektrische Anlage wurde inkl. verlegen neuer Leitungen erneuert
– Trink- und Heizwasserleitungen wurden erneuert
– Alle Installationsarbeiten wurden durch Fachbetriebe ausgeführt
– Beheizter Vollkeller
– Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche oder Ausbaumöglichkeit
– Kelleraußenzugang
– Gepflegter Hauptgarten mit Terrasse, Rasenfläche und einem Garten-haus
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste/WC, eine separate, neuwertige Küche und ein Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Duschbad.
Sonstiges:
Der Energie-Bedarfsausweis des Reihenmittelhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf:
155,7 kWh/qm x a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Der Energie-Verbrauchsausweis des Reihenmittelhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf:
63,6 kWh/qm x a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik befindet im Keller.
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Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin aus-schließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
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Lage / Portal
Bei diesem Reihen-Mittel-Haus handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrs-günstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, Ostsee sowie die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Ban-ken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. In kultureller Hinsicht gilt Bad Bramstedt als „Hochburg“. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad „Roland-Oase“ mit Saunalandschaft, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt.
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Sonstige Angaben / Portal
– Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.
– DSGVO: Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.kipper-immobilien.de/datenschutzerklärung/
– Streitbeilegungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt wer-den. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
– DSGVO: Meine Datenschutzerklärung finden Sie auf meiner Homepage unter dem folgenden Link:
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– Streitbeilegungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt wer-den. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Endenergiebedarf
- 155,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas