Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 5 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller und Garage

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung (auch anders nutzbar), Vollkeller, großzügigem Garten und Garage wurde 1982 auf einem rund 900 qm großen Grundstück, in herrlicher Wohnlage in Lentföhrden errichtet und präsentiert sich in einem soliden erhaltenen Zustand.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in fünf Wohn- und Schlafräumen zzgl. Nebenräume (3 Zimmer Erdgeschoss, 2 Zimmer im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung ist im Dachgeschoss. Sie kann auch im Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Kindergarten, Grundschule, Sport- und Tennisplätze sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist komplett eingewachsen, verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Der individuelle Garten mit Sonnen-Terrasse laden zum Verweilen ein. Diese interessante Immobilie bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und ist auch flexibel anders nutzbar.

Lassen Sie sich überraschen von dem familiengerechten Haus … Kinder sind herzlich willkommen!!

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss ca. 88 qm und folgende Zimmer:
• Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür zur Terrasse und Garten
• Küche mit Einbauküche und Fenster Richtung Westen
• Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• Flur, Bad und Küche sind gefliest, die anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt
• Überall Holzfenster mit mechanischen Außen-Rollläden
• Stahl-Holz-Treppe führt ins Obergeschoss

Das Dachgeschoss (Einliegerwohnung) bietet mit ca. 52 qm viel Platz und hat folgende Zimmer:
• 2 Zimmer für Kinder, Gäste oder andere Nutzung möglich
• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Überall Holzfenster mit mechanischen Außen-Rollläden
• Flur, Abstellraum und Kochecke mit entsprechenden Abstellflächen

Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.

Lassen Sie sich überraschen von diesem Objekt!

Sonstiges:
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf:
125,62 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005 und befindet sich im Kellergeschoss. Telefonanschluss ist vorhanden. Glasfaseranschluss ist möglich!

Wohn- und Nutzfläche: 140,58 qm
o Erdgeschoss 88,41 qm
o Dachgeschoss 52,17 qm
o Zusätzlich
– Vollkeller
– Garage mit Werkraum
– Carport Stellplatz
– Sonnen-Terrasse

Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.

Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage-Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.



Streitbeilegungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, weitere Informationen unter www.ombudsmann-immobilien.net