Top kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südwest-Balkon

ImmoNr: 114

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Bad Bramstedt

Land: Deutschland

Etage: 1. OG recht

Wohnfläche: ca. 88 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Kaltmiete: 1.300,00 €

Beschreibung / Portal

Diese neu kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Der Wohnkomplex ist in zwei Abschnitte aufgeteilt, hat zwei Eingänge, beherbergt elf Wohnungen, zwei Geschäfte und ist gelegen im Zentrum von Bad Bramstedt. In wenigen Gehminuten erreichen sie die Versorgungsgeschäfte REWE, Ross-mann, Eis-Venezia und Bäcker Tackmann für den täglichen Bedarf. Dieses Haus wurde im Jahre 2000 errichtet. Zusätzlich gehören zu dieser Wohnung noch ein Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, sowie ein Stellplatz. Es bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 88 qm ausreichend Platz für zwei bis drei Personen und kann per 01.04.26 bezogen werden.

Ausstattung / Portal

Die Wohnung ist komplett neu kernsaniert, neu gestrichen, mit neuer Küche, neues Bad/WC/Dusche, neue Fenster, neue Heizkörper, neue Türzargen, neue Türen, neuer Fußbodenbelag, neuer Balkon mit neuer Markise.
Alles komplett neu!

Sie betreten die 4-Zimmer-Wohnung über das innenliegende Treppenhaus im 1. Obergeschoss und gelangen in einen großen Flur, worüber alle Zimmer erreicht werden können.

Das Wohnzimmer ist sehr hell, freundlich und hat ausreichend Stellfläche und Zugang zum großen Balkon mit Sicht ins Grüne.
Die Küche besitzt eine neue Marken-Einbauküche und ist mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Ceran-Herd mit Umluft ausgestattet und lässt somit keinen Wunsch offen.

Das Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet, hat ausreichend Stellfläche und einen Zugang zum Balkon.

Zwei weitere Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Bad ist mit einer großen Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet, hat einen Waschmaschinen-Anschluss.
Das Bad ist mit Fliesen, die restlichen Zimmer mit Designer Planken ausgelegt. Ein kleiner zweckmäßiger Ab-stellraum im Dachboden rundet das Wohnangebot ab.

Grundrissdaten:

– Wohnen 19,77 qm
– Schlafen 13,93 qm
– Küche 6,82 qm
– Flur 12,75 qm
– Bad/WC 7,31 qm
– Kind 11,35 qm
– Arbeit 9,25 qm
– Abstellraum 1,67 qm
– Balkon ca. 10,30 davon 50% 5,15 qm
– Gesamte Wohnfläche 88,00 qm

Sonstiges:

Die Gesamtmiete in Höhe von 1.560,00 € im Monat teilt sich wie folgt auf:
• Kaltmiete beträgt 1.300,00 €
• Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt 130,00 €
• Heizkosten-Vorauszahlung beträgt 130,00 €
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

• Die Kaution beträgt 3.900,00 € (3 Kaltmieten) und ist vor Übergabe fällig.
• Der Vermieter wünscht sich eine Mietlaufzeit von mindestens 1 Jahr.
• Die Wohnung ist per 01.04.26 vermietbar.
• In der Wohnung gilt Rauchverbot und es sind keine Hunde erlaubt!

Lage / Portal

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt. Hier leben gut situierte Familien, die die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die gute Infrastruktur Bad Bramstedts schätzen. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen im südlichen Schleswig-Holstein. Aufgrund seiner zentralen Lage im Städ-tedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg. Die Stadt ist als Gesundheitsstandort durch die beiden Kliniken Bad Bramstedts überregional bekannt. Gelegen inmitten einer welligen Wald- und Heidelandschaft, durchzogen mit zahlreichen reizvollen Auen, lädt es ein zum Erleben dieser Landschaft. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung (AKN) nach Hamburg und Kiel und ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Einkaufsstraßen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A7 „Hamburg-Dänemark“ sowie Anbindungen an die Bundesstraßen B4 und B206. In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A7 in Hamburgs Zentrum und in 35 Minuten zum Flughafen. Wer das Wasser liebt, hat die Nordsee, Ostsee sowie die Holsteinische Seen-platte direkt vor der Tür. Die Stadt Bad Bramstedt bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, einheimischer Produkte anbietet. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schul-Ort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. In kultureller Hinsicht gilt Bad Bramstedt als „Hochburg“. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Warmwasser-Freibad „Roland-Oase“ mit Saunalandschaft, Tennis-, Fußball- und Handballplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt Bad Bramstedt.