Kapitalanleger!! Attraktive 2-Zi-Wohnung mit 70 qm, Tiefgaragen-Stellplatz, West-Balkon und Keller

Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem West-Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz und Keller befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus und ist gelegen zentrumsnah in Bad Bramstedt. Der Wohnkomplex ist aus dem Jahre 1995 und beherbergt 36 Wohnungen. Die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage sind geschmackvoll durch Pflanzungen, Wege und Terrassen angelegt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf und Restaurants, sowie auch das Rathaus/Schloss zu Fuß ist gut erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand, ist vermietet und somit für Kapitalanleger sehr interessant.
Lassen Sie sich überraschen!!!

Raumaufteilung und Ausstattung:

Sie betreten die 2-Zimmer-Wohnung über das innenliegende Treppenhaus und gelangen in den Eingangs-Flur. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. Das große Wohnzimmer hat ausreichend Stellfläche und einen Zugang zum West-Balkon, der Sie mit einem interessanten Ausblick zum Verweilen einlädt. Die Küche besitzt eine Einbauküche und ein Fenster Richtung Osten. Genügend Raum für einen Esstisch ist auch vorhanden.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ein Fenster Richtung Osten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und hat isolierverglaste Kunststofffenster. Ein zweckmäßiger Abstellraum, einen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz runden das Wohnangebot ab.
Die Immobilie besticht durch Helligkeit in den Räumen und die zentrale Lage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.

Grundrissdaten:
• Wohnzimmer 26 qm
• Schlafzimmer 13 qm
• Küche 8 qm
• Abstellraum 2 qm
• Flur 12 qm
• Bad/WC 6,5 qm
• Balkon (berechnet mit 50%) 2,5 qm

• Gesamte Wohnfläche 70,0 qm

Sonstiges:
• Der Energieverbrauchsausweis dieses Gebäudes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96 kWh//qm.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.
• Hausgeld beträgt 346 € im Monat.
• Kabel- Internet- und Telefonanschluss sind vorhanden.

Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.

Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.

Streitbeilegungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bau-herren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil.