Top renoviertes und Energieeffizientes EFH mit Photovoltaik-Anlage und zwei Carport-Stellplätzen

Dies familiengerechte Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse und großzügigem Garten wurde 1989 auf einem rund 599 qm großen Grundstück, in herrlicher Wohnlage in Bad Bramstedt errichtet und präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand.
Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit gehobener und geschmackvoller Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Eine moderne Photovoltaik- und Wallbox-Anlage unterstützen die Energieeffizienz. Die Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (2021 erneuert) haben die Farbe anthrazit. Das Dach (2021 erneuert) ist eingedeckt mit anthrazit farbigen Betonpfannen. Des weiteren gibt es ein Gartenhaus und zwei Carport-Stellplätze mit Abstellraum auf dem Grundstück.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 127 qm, aufgeteilt in vier Wohn- und Schlafräumen zzgl. Nebenräume. Das Grundstück ist komplett eingewachsen und lädt auf der Sonnen-Terrasse zum Verweilen ein. Diese interessante Immobilie bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie, ist auch flexibel anders nutzbar und befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt.

Lassen Sie sich überraschen von dem familiengerechten Haus … Kinder sind herzlich willkommen!!

Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss ca. 69 qm und folgende Zimmer:
• Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, Treppe zum Obergeschoss und das Gäste-WC (erneuert 2021)
• Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür zur Terrasse und Garten
• Kamin-Ofen zum separaten heizen steht im Wohnzimmer
• Kleines Bibliothekszimmer, auch anders nutzbar
• Küche mit Blick in den Garten hat eine Einbauküche (erneuert 2016 Markenküche NEFF) inkl. Cerankochfeld, Kühlschrank, Kühlfächer und Geschirrspüler
• Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und separater Außentür
• Die Zimmer sind mit Designer Planken ausgelegt
• Freitragende Stahltreppe mit Steinplatten führt ins Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet mit ca. 47 qm viel Platz und hat folgende Zimmer:
• 3 Zimmer für Kinder/Eltern und Arbeit mit Designer Platten ausgelegt
• Bad (2021 erneuert) mit Außenfenster, hat eine großzügige Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und beheizbarer Handtuchhalter
• Heizungsraum liegt neben dem Bad

Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und herrlicher Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf:
83,08 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013 und befindet sich im Obergeschoss.

Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden. Glasfaser Anschluss-Möglichkeit liegt in der Straße.
Die Photovoltaikanlage mit Wallbox ist langfristig angemietet und der Vermietungsvertrag vom 11.07.2021 wird übertragen. Mit einem Brunnenanschluss mit Pumpe besteht die Möglichkeit den Garten ausreichend und kostenneutral zu wässern.

Besichtigung:

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